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전세사기, 진짜 남의 일 아닙니다...💣
계약서 사인 전, 꼭 알아야 할 전세사기의 실체와 예방법
“전세사기 피해 1억… 집주인 연락 두절”
요즘 이런 뉴스 너무 자주 보이지 않나요? 😢
처음엔 “난 그런 일 없겠지~” 하다가,
정신 차려보면 내 보증금이 통째로 날아가는 경우도...
특히 집 구하기 초보자나 첫 전세 계약 앞둔 분들이
전세사기에 취약하다는 사실, 알고 계셨나요?
하나하나 꼼꼼히 따져보지 않으면, 진짜 한순간에 훅 갑니다 ㅠㅠ
그래서 오늘은!
전세사기가 뭐고, 어떻게 피해를 예방할 수 있는지,
꼭 알아둬야 할 체크리스트까지
전부 쉽게 정리해드릴게요~
한 푼 두 푼 모은 보증금, 우리가 지켜야쥬! 💸🛡️
1. 전세사기, 도대체 뭘 말하는 걸까? 🤔
전세사기란, 세입자의 보증금을 노리고 고의로 계약을 맺는 범죄예요.
대표적인 수법은 이래요!
🏚️ 깡통전세 – 집값보다 전세금이 더 높은 경우
🏃♂️ 허위 집주인 – 진짜 집주인인 척 가짜 계약
🧨 다중 전세 – 한 집에 여러 세입자 전세 돌려막기
즉, 사기꾼은 보증금만 받고 잠적 or 경매 당하게 만드는 식...
정말 소름 돋는 수법이에요 😨
2. 깡통전세는 왜 위험할까? 💣
깡통전세는 집값이 낮은데 전세금만 높게 책정된 구조!
집이 경매에 넘어가도 세입자는 보증금 못 돌려받는 경우가 많아요.
특히 신축 오피스텔, 빌라, 역세권 아님 이라면 조심해야 함다.
거래가 많지 않은 곳일수록 시세조차 확인하기 어려워요!
3. 피해 안 보려면 꼭 확인해야 할 것들! 🧐
✅ 등기부등본 열람 – 집주인 명의, 근저당 여부 꼭 확인!
✅ 전입신고 + 확정일자 – 이건 진짜 필수, 안 하면 후회함!
✅ 건축년도 & 매매가 대비 전세가율 – 70% 넘으면 경계!
✅ 집주인 신분증 대조하기 – 계약 전 확인 안 하면 큰일남!
이 4가지만 잘 지켜도 진짜 리스크 크게 줄일 수 있어요!
4. 계약 전에 꼭! 체크해야 할 상황 ⚠️
❌ “바빠서 대리인이 대신 나왔어요” → 무조건 의심!
❌ “등기부등본? 그거 안 봐도 돼요~” → 진짜? NO!!!
❌ “보증금은 입주일에 줘도 돼요” → 위험합니다...
❌ “이미 세입자 한 명 살고 있어요” → 다중계약 가능성 있음
이런 멘트 나오는 순간, 진지하게 계약 재검토 하셔야 해요 😤
5. 세입자 보호법도 꼭 알아두기! 📘
📌 전입신고 + 확정일자 → 법적 우선순위 생김
📌 보증보험 가입 → 보증금 일부라도 보호받을 수 있음
📌 임대인 정보공개 서비스 – 악성 집주인 이력 확인 가능
📌 허위매물 신고제도 – 공인중개사 거짓 매물 차단 가능
6. 피해를 당했다면? 바로 이렇게 대처하세요! 🚨
- 관할 경찰서 or 구청에 신고
- 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG) 상담
- 법률구조공단 무료 상담 이용하기
- 보증보험 있으면 청구 절차 진행
그리고 빠르게 이사 계획 세우는 것도 고려해야 해요
시간 끌수록 불리해지는 구조거든요ㅠ
❓ 전세사기, 진짜 누구나 당할 수 있나요?
네... 진짜 누구나요.
집 구하는 경험이 부족하거나,
조건만 보고 급하게 계약하면
등기부등본도 안 보고, 확정일자도 안 받는 실수 자주 발생해요.
요즘은 겉보기 멀쩡한 집도 사기의 수단이 될 수 있음다 😨
❓ 확정일자만 받으면 보증금 무조건 보호되나요?
그건 아닙니다!
전입신고와 확정일자를 같이 해야
법적으로 우선변제권 생겨요!
심지어 집이 경매 넘어가도 다른 채권자보다
세입자가 우선순위로 보상받을 수 있음!
❓ 보증보험은 무조건 들어야 하나요?
들 수 있다면 무조건 추천합니다!
임대인 신용이 불안하거나, 신축 건물이라면 특히 필요해요.
HUG나 SGI 서울보증을 통해 가입 가능하고,
가입하면 보증금 일부는 나라에서 대신 돌려받을 수도 있음요!
전세사기, 절대 남 얘기 아닙니다…
몇 천만 원, 많게는 몇 억까지 한순간에 날릴 수 있어요.
하지만 꼼꼼하게 확인하고,
기본적인 법적 조치를 하면
충분히 피해를 예방할 수 있어요!
전세 계약 앞두고 있다면 이 글 꼭 참고해서
내 소중한 보증금, 제대로 지켜봅시다! 🛡️